糖心vlog系列:猫不能吃什么-上海嘉定一宅地“触顶”成交：溢价率30%，楼板单价超3.18万元
3月3日，上海市嘉定区今年出让的首宗住宅用地“触顶”成交，刷新嘉定新城板块2016年维持至今的楼板价纪录。
嘉定区嘉定新城F03A-4地块吸引四位竞买人参与竞拍，经过49轮竞价触及中止价，进入竞高品质指标环节。最终招商蛇口（001979.SZ）旗下的上海虹润置业有限公司以26.6030亿元的竞价及3000元的商品住宅装修标准上限值、1500平方米公共服务上限值、0.2%高端人才住房配建比例的代价竞得该地块，溢价30%，成交楼板价31850元/平方米。
据土拍网，该地块刷新嘉定新城的最高楼板价纪录。2016年，建发股份旗下公司以41.98亿元的竞价竞得嘉定区嘉定新城E27-1地块，溢价率68.27%，成交楼板价30289元/平方米。
来源：微信公众号“上海嘉定”
出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路，出让面积37966.25平方米，容积率2.2，建筑面积83525.75平方米，起始价为20.464亿元。
图片来源：中指院
据嘉定区此前的推介材料，该地块周边沪宜公路、沪嘉快速路、宝安公路等高快速路配套完善。同时有着远香湖幼儿园、上海实验学校嘉定新城分校、嘉定新城实验二小等相对成熟的教育资源。
据悉，这是嘉定新城远香湖中央活动区仅剩的住宅地块。据好地网，该地块西南侧1.5公里处为理想之地项目，目前已经售罄。楼盘于2023年5月首开，共推出2327套高层/小高层房源，累计开盘6次，整体均价为47811元/平方米。该项目于2024年3月推出208套高层房源，均价49437元/平方米，认购率325%。
地块东南侧950米处为象屿远香湖岸项目，于2024年3月首开，共推出1118套高层、多层、叠排房源，累计开盘5次，整体均价50020元/平方米。该项目于2024年11月推出84套高层、叠排房源，均价51511元/平方米，认购率99%。
出让文件显示，该地块建成后的住宅需要全部装修，装修标准不低于2500元/平方米（集采价）。
本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计50115.45平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。
出让人要求，出让合同签订之日起60日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。涉及商品住房用地的，须在合同签订后的1个月内缴纳土地出让总价款的50%（含定金）。
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