国产精品永久 桃色:97视频-杭州今年第三批次土拍最高溢价率超46%,2月土拍共收金约179.5亿元

糖心vlog官网 文化 2025-02-28 1 0

2月28日,杭州市区完成2025年第三批住宅用地出让,共计5宗地块成交,成交面积238.06亩,成交金额64.8亿元,其中1宗地块底价成交,4宗地块溢价成交。该批次土拍,浙系本土房企积极补仓,绿城中国以高溢价斩获世纪城、双桥地块,滨江集团落子石桥单元。伴随着该批次地块完成出让,杭州2025年2月土拍收官,2月土拍共计揽金约179.5亿元。

此次共出让5宗地块分别位于拱墅区(1宗)、西湖区(1宗)、萧山区(2宗)、富阳区(1宗),出让土地面积238.06亩,起始总价47.65亿元,地块按照价高者得的原则确定竞得人。

该批次地块中,溢价率最高的一宗地块为杭政储出[2025]10号地块,即西湖区双桥单元XH020203-06地块,该地块位于西湖区云谷板块,地块东至荆大路,南至规划绿化,西至云涛北路,北至云海街。该地块出让土地面积31877平方米,出让地上建筑面积73317.1平方米,出让起始总价92468万元,折合起始楼面价12612元/平方米。

根据竞价信息,该地块经过54轮竞价后,由绿城房地产集团有限公司以总价135468万元竞得,成交楼面价18477元/平方米,溢价率46.5%。据中指研究院监测,该地块创西湖区云谷板块楼面价新高,预计未来销售价格在3.5万元/平方米左右。

从地块周边来看,10号地块北侧即为绿城于2024年1月竞得的杭政储出[2023]196号地块;地块东侧为万科联合杭州地铁于2024年9月拿下的杭政储出[2024]96号地块,两宗地块的新房限价均是28000元/平方米。

除了西湖区双桥单元地块,当日,绿城还以高溢价斩获世纪城地块,两宗地块共计成交金额36.74亿元。

具体而言,萧山区世纪城核心单元XS010404-23地块东至港汇中心,南至纬二十八路,西至永晖路,北至XSCQ0403-08公园。按照地块信息,该地块出让土地面积23540平方米,出让地上建筑面积63558平方米,出让起始价158895万元,折合起始楼面价25000元/平方米。

地块竞价纪录显示,绿城旗下杭州浙歌置业有限公司经过66轮竞价后,以231895万元竞得地块,折合成交楼面价36486元/平方米,溢价率45.94%。机构预测未来新房价格在5万元/平方米-5.5万元/平方米。

萧山区推出的另一宗地块为江南科技城南单元XS060101-17地块,地块东至规划宁北三路及相邻地块,南至鸿达路及相邻地块,西至规划宁北二路,北至规划通文路。出让信息显示,该地块出让土地面积52254平方米,出让地上建筑面积88831.8平方米,出让起始价124365万元,折合起始楼面价14000元/平方米。该地块由杭州星润置业有限公司联合浙江国丰集团有限公司经过37轮竞价后,以28.95%的溢价率竞得,成交总价160365万元,成交楼面价18053元/平方米。

公开信息显示,上述萧山区江南科技城南单元地块曾于2024年3月流拍,彼时与隔壁幼儿园用地合并出让。中指研究院华东大区常务副总高院生表示,2025年重新挂牌后,地块容积率由2.5下降到1.7,起拍楼面价也下降1000元,开发商可以打造排屋+高层的组合产品,并且当前市场整体预期向好,因此在本次竞拍中开发商积极性较高,实现从“流拍”到溢价28.95%成交。

杭政储出[2025]9号地块即拱墅区石桥单元GS130201-35地块也以溢价成交。地块东至规划永华路,南至杭玻街,西至规划绿化,北至永华街。该地块出让土地面积27934平方米,出让地上建筑面积61454.8平方米,出让起始总价87107万元,折合起始楼面价14174元/平方米。

地块竞价信息显示,经过31轮竞价后,杭州滨江房产集团股份有限公司以106607万元竞得地块,成交楼面价17347/平方米,溢价率22.39%。

富阳区的鹿山20-1号地块则以底价成交。该地块东至陆家路,南至龙江路,西至西环快速路防护绿带,北至鹿山大道绿化带。地块的出让土地面积为23104平方米,出让地上建筑面积50828.8平方米,起始总价13635万元,折合起始楼面价2682元/平方米,地块用途为商业商务兼容住宅用地。该地块由杭州富阳山水置业有限公司以底价竞得。

高院生指出,杭州2月土拍收官共揽金约179.5亿元,市场热度延续,本次除富阳地块外,其余地块平均溢价率37%;浙系本土房企积极补仓,绿城中国高溢价斩获世纪城、双桥地块,滨江集团落子石桥单元。

据澎湃新闻统计,伴随着2月杭州土拍收官,今年前2个月,杭州土拍已收金约328.9亿元。今年3月,杭州至少有10宗涉宅地块待出让,地块分别位于上城区(4宗)、滨江区(1宗)、萧山区(1宗)、西湖区(3宗)、钱塘区(1宗)。

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