界面新闻记者 |
界面新闻编辑 | 李慎
2025年刚开始，万科便进行了一次人事调整。
1月6日，界面新闻获悉，万科近期发布了一则内部公告，任命原万科常州城市总经理严勇接替王昂担任开经本部（开发经营本部）合伙人，主管营销工作，而王昂被调任至万科上海的未来城市实验室担任合伙人、总经理。
公开资料显示，严勇出生于1987年，本科毕业于南京理工大学，硕士就读于同济大学，2013年毕业后通过校招加入万科，曾担任上海万科第一事业部项目总、上海万科租赁住房事业部总经理、万科金华、台州事业部总经理等多项职务，后又在去年调任至万科常州担任城市总经理。
据了解，严勇所在的万科常州城市公司，目前归属于万科无锡地区公司。
去年3月，万科上海区域为顺应长三角一体化建设趋势和行业变化进行了一次组织架构调整，15个城市公司被重新划分为8个地区公司，常州在当时和无锡、南通等城市被一同重组为无锡地区公司。
从市场销售情况来看，在严勇的带领下，万科在常州的表现较为出色。
克而瑞数据显示，2024年1-6月，万科位居常州市操盘销售金额榜的第二位、面积榜的第一位以及套数榜的第三位，分别成交9.73亿元、6.46万平方米和471套。
除营销总的调整外，界面新闻还从内部人士处了解到，内部文件中还提到，陈雄拟任开发经营本部成本部部门合伙人；张敬芝拟任开发经营本部工程管理部部门合伙人；范红良未来将负责开发经营本部采购和供应链管理部工作，不再负责开发经营本部成本管理部工作。
开经本部是万科的重中之重，在其组织架构中扮演着至关重要的角色，万科对这一业务部门的调整也较为频繁。
去年10月，万科曾进行了一次大规模的组织架构调整，将开经本部进一步下沉业务前线，直接负责重大项目的操盘。
具体包括，将华东区域、南方区域、北京区域、西南区域、华中区域本部精简职能，定位为开发经营本部派驻的“前方指挥部”，保留项目前方人员，只设置与项目直接相关的业务职能，不再设置后台保障类职能。
东北区域和西北区域调整为总公司，总公司只设置一套管理职能，对片区内各城市项目进行集约管理；重大项目多、产能货值大的上海公司、广佛公司，则调整为开发经营本部直接管理，以加强对资源盘活、经营提效、交付品质、成本管理等方面的专业管控。
此外，为了进一步提高商业、办公资产的经营效益，万科还新组建了一个办公事业部门，主要聚焦办公类资产的经营提效，事业部本部未来将聚焦大型购物中心、社区商业以及历史文化街区的三大核心产品线开发，一线项目则合并为七大地区公司。
万科当时表示，组织架构的进一步集约化有助于提升项目的运营效率和效益，尤其是集中力量打造重点项目。在当前各类支持市场稳定的政策陆续出台的背景下，也将助力公司更好地把握政策带来的市场机遇。
而“万科此次对营销总的调整，或许与其去年整体的销售表现有关”，业内人士对界面新闻表示。
据最新披露，2024年12月，万科实现合同销售面积172.7万平方米，同比下降约32.7%，合同销售金额233.4亿元，同比下降29.2%。
从全年表现来看，2024年1-12月，万科累计实现合同销售面积1810.7万平方米，同比下降约26.6%；合同销售金额为2460.2亿元，2023年则为3761.2亿元，同比下降约34.6%，位居中指研究院统计的2024年房企销售业绩排行榜的第5位。
销售业绩的下滑也对其利润带来了影响。据三季度财报，万科2024年1-9月实现营业收入约为2198.95亿元，同比下降24.25%；归属于上市公司股东的净亏损179.4亿元，同比下降231.73%；期内公司经营活动产生的现金流量净额为-48.48亿元，2023年同期为2.35亿元。
进入新的一年，于万科而言，债务压力依旧不小，据WIND数据显示，目前万科一年以内的到期境内债务约326.45亿元，占比约为67%。接下来，能否凭借其丰富的市场经验给万科的销售带来新的突破，增加现金流，严勇也面临着不小的挑战。
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